上海租房完全攻略，不可不看！

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本主题回复数: 5

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帖子主题: 上海租房完全攻略，不可不看！发起时间: 2008-04-09 08:50


勇敢的心级别: 版主注册: 2007-04-11 位置: 上海.长宁发帖: 2,270 积分: 26,902

2008-04-09, 08:50 IP 地址: 已记录报告楼主

上海租房完全攻略，不可不看！

上海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住，所以在上海，租房市场十分地热闹，本文主要是针对外来暂住人员如何在上海租房提供一些建议参考，偏颇之处请大家指正。　　　　（一）上海出租房源的种类。　　　　1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。　　　　2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。　　　　4、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。


勇敢的心级别: 版主注册: 2007-04-11 位置: 上海.长宁发帖: 2,270 积分: 26,902

2008-04-09, 08:51 IP 地址: 已记录报告第2楼

Re: 上海租房完全攻略，不可不看！

（二）租房的渠道。

1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

　　　　2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

　　　　3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

　　　　4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把上海的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。
不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。


勇敢的心级别: 版主注册: 2007-04-11 位置: 上海.长宁发帖: 2,270 积分: 26,902

2008-04-09, 08:51 IP 地址: 已记录报告第3楼

Re: 上海租房完全攻略，不可不看！

（三）租房注意事项。

　　　　在租房有些事情是要注意的：

1）当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

2）租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

3）合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

4）房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

5）租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

6）租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好

7）租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

8）同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。


Anonymous

2008-04-12, 23:53 IP 地址: 已记录第4楼

Re: 上海租房完全攻略，不可不看！


无界等级: 教导主任注册: 2008-03-10 位置: 上海.闵行发帖: 1,929 积分: 5,640

2008-04-12, 23:55 IP 地址: 已记录报告第5楼

Re: 上海租房完全攻略，不可不看！

暂且不看!

世界无界


Anonymous

2008-05-28, 15:20 IP 地址: 已记录第6楼

Re: 上海租房完全攻略，不可不看！

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